Norma Legal Oficial del día 30 de diciembre del año 2010 (30/12/2010)
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TEXTO DE LA PÁGINA 111
El Peruano MORDAZA, jueves 30 de diciembre de 2010
NORMAS LEGALES
2) En zonificacion de uso comercial
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con un Programa de Adecuacion y Manejo Ambiental (PAMA) aprobado por la Autoridad competente, siendo responsabilidad de la Municipalidad Distrital, controlar el cumplimiento del mismo llevando adelante el monitoreo que corresponda. Articulo 25. AREA DE ARBORIZACION EN LOTES INDUSTRIALES HABILITADOS En el MORDAZA del compromiso ambiental y responsabilidad social, en los casos de areas nuevas de habilitacion industrial, se exigira que el 30% del area de lote deba ser acondicionada con fines de arborizacion. En el caso de areas industriales habilitadas existentes o en MORDAZA de regularizacion de habilitacion industrial, el 30% del area del lote que corresponda a ser acondicionada con fines arborizacion seran emplazados fuera del lote en los espacios que determine la municipalidad correspondiente, siendo el propietario el responsable encargado del mantenimiento y conservacion de estas areas. Articulo 26. MORDAZA DE PROTECCION Y TRATAMIENTO PAISAJISTA Prohibir la ocupacion de areas calificadas como MORDAZA de Proteccion y Tratamiento Paisajista (PTP) asi como la de las areas declaradas como MORDAZA de riesgo por INDECI, a fin de evitar posibles riesgos fisicos de los Asentamientos Humanos. En estas areas debera promoverse proyectos de arborizacion, recubrimiento vegetal, tratamiento paisajista y de proteccion y seguridad fisica. CAPITULO VII DENSIFICACION DEL SUELO MORDAZA Articulo 27. FINALIDAD DE LA DENSIFICACION MORDAZA La densificacion que promueve el presente Plan de Desarrollo MORDAZA busca desalentar el incremento de asentamientos informales ubicados en la periferia, las zonas de riesgo o de vulnerabilidad ambiental, promoviendo en su lugar, el uso racional del suelo MORDAZA ya habilitado en zonas accesibles y proximas al area central. La densificacion es una opcion que permite el crecimiento de la edificacion en altura y en consecuencia genera el abaratamiento de los costos de la vivienda, lo cual significa oferta de vivienda para los estratos socio economicos de la poblacion de menores recursos. Articulo 28. BENEFICIOS URBANOS Como parte de la politica de densificacion del suelo MORDAZA de acuerdo a su capacidad de uso, se otorgaran beneficios los propietarios que acumulen lotes con areas mayores a 1,000 m2, 5,000 m2 y 10,000 m2 para las zonificaciones RDM o RDMA RDA o CL o CD o CM, respectivamente; con la finalidad de destinarlo al uso residencial masivo, siempre y cuando cumplan con las siguientes condiciones: · Contar con la factibilidad de servicio otorgada por las empresas prestadoras de servicio y haber cumplido con efectuar las obras complementarias , en caso de haber sido requeridas por dichas entidades; · Las vias con frente a los predios, deben encontrarse completamente terminadas y habilitadas. Los beneficios por densificacion son los siguientes: 1) En zonificacion de uso residencial Se estableceran premios en altura, mayores a las alturas normativas, en los siguientes casos: a) Cuando se acumulen lotes con zonificacion RDM, cuya area resultante sea mayor a 1,000 m2, la altura sera incrementada a un piso; b) Cuando se acumulen lotes con zonificacion RDMA, cuya area resultante sea mayor a 5,000 m2, la altura sera incrementada a 2 pisos; c) Cuando se acumulen lotes con zonificacion RDA, cuya area resultante sea mayor a 10,000 m2, la altura sera incrementada a 3 pisos, piso, debiendo contar con la opinion favorable de la Direccion de Aeronautica Civil del MTC.
Se estableceran premio en altura, mayores a lo establecido en el presente parametro, en los siguientes casos: a) Cuando se acumulen lotes con zonificacion CL, cuya area resultante sea mayor a 1,000 m2, la altura sera incrementada a un piso; b) Cuando se acumulen lotes con zonificacion CD, cuya area resultante sea mayor a 5,000 m2, la altura sera incrementada a 2 pisos; c) Cuando se acumulen lotes con zonificacion CM, cuya area resultante sea mayor a 10,000 m2, la altura sera incrementada a 3 pisos, debiendo contar con la opinion favorable de la Direccion de Aeronautica Civil del MTC. CAPITULO VIII RENOVACION MORDAZA Articulo 29. RENOVACION MORDAZA Definicion.- Esfuerzo deliberado para cambiar el ambiente MORDAZA por medio del ajuste planificado y a gran escala de las areas urbanas existentes, a las exigencias presentes y futuras de la vivienda y las actividades urbanas. Las actuaciones de Renovacion MORDAZA son integrales y multidisciplinarias, ya que contienen propuestas de sensibilizacion y acompanamiento social, ademas de reasentamiento de familias y subprogramas de viviendas nuevas o subprograma de remodelacion o rehabilitacion de las viviendas existentes. Articulo 30. TIPOLOGIAS DE RENOVACION Las tipologias de Renovacion MORDAZA en la Provincia Constitucional del Callao son: · Revitalizacion urbana.- Es el MORDAZA que conjuga la rehabilitacion arquitectonica y MORDAZA de los centros historicos y la revalorizacion de las actividades urbanas que en ellos tienen lugar. · La revitalizacion MORDAZA engloba operaciones destinadas a dinamizar la MORDAZA economica y social de un sector decadente de la ciudad. Esta nocion, proxima a la de rehabilitacion MORDAZA, se aplica a todas las zonas de la MORDAZA, posean estas o no identidad y caracteristicas marcadas. Este MORDAZA de actuacion se debe dar en los Barracones del Callao, la MORDAZA, en el Barrio de Centenario, Barrio Botterini, el Centro Comercial del Callao, en la MORDAZA de los Perros, AH. Costa MORDAZA y en la MORDAZA industrial de Ventanilla. · Mejoramiento Ambiental y de Seguridad Fisica .Esta actuacion considera la evaluacion ambiental y de seguridad fisica para mitigar las condiciones extremas del clima, las condiciones de insalubridad y la mitigacion de desastres ante la ocurrencia de sismo, asi como el acompanamiento socio economico. Esta actuacion comprende el area de Pachacutec y las partes altas del CPM Mi Peru. · Consolidacion Urbana.- Esta actuacion considera la culminacion de las obras a nivel de espacio publico y privado para ocupacion plena del area MORDAZA, complementado con el acompanamiento social de desarrollo de capacidades y la generacion de empleo. Esta actuacion de MORDAZA en Ventanilla Alta, Mi Peru, Oquendo, la MORDAZA de Gran Industria del Callao. · Densificacion urbana.- Esta actuacion considera la intensificacion del uso del suelo mediante poblacion, edificacion y actividades urbanas principalmente la residencial. Previo a esta actuacion se debera consolidar el area MORDAZA mediante mejoramiento de la infraestructura de servicios urbanos y vialidad, para que a partir de alli se inicie la densificacion. Esta actuacion al igual que las demas debera estar acompanada de la participacion de las entidades publicas competentes y la participacion de los inversionistas privados. Esta densificacion se debera dar sobre parte de los distritos de La MORDAZA y Bellavista al