Norma Legal Oficial del día 09 de octubre del año 2019 (09/10/2019)
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TEXTO DE LA PÁGINA 38
38 GOBIERNOS LOCALES
NORMAS LEGALES
Miércoles 9 de octubre de 2019 /
El Peruano
MUNICIPALIDAD METROPOLITANA DE LIMA
Ordenanza que modifica el plano de zonificación del distrito de Los Olivos aprobado por Ordenanza N° 1015
ORDENANZA N° 2182 Lima, 3 de octubre de 2019 EL ALCALDE METROPOLITANO DE LIMA; POR CUANTO: El Concejo Metropolitano de Lima, en Sesión Ordinaria de la fecha; CONSIDERANDO: Que, el artículo 194 de la Constitución Política del Perú, reconoce la autonomía política, económica y administrativa de las Municipalidades en asuntos de su competencia; Que, de acuerdo con lo indicado en los numerales 1.1 y 1.2 del artículo 79 de la Ley N° 27972, Ley Orgánica de Municipalidades, son funciones exclusivas de las municipalidades provinciales, en materia de organización del espacio físico y uso del suelo: Aprobar el Plan de Acondicionamiento Territorial de nivel provincial, que identifique las áreas urbanas y de expansión urbana, así como las áreas de protección o de seguridad por riesgos naturales; las áreas agrícolas y las áreas de conservación ambiental; y aprobar el Plan de Desarrollo Urbano, el Plan de Desarrollo Rural, el Esquema de Zonificación de áreas urbanas, el Plan de Desarrollo de Asentamientos Humanos y demás planes específicos de acuerdo con el Plan de Acondicionamiento Territorial; Que, con la Ordenanza N° 1862, publicada en el Diario Oficial El Peruano el 28 de diciembre de 2014, se regula el Proceso de Planificación del Desarrollo Territorial Urbano del Área Metropolitana de Lima; Que, la Ordenanza N° 1617, publicada en el Diario Oficial El Peruano el 19 de julio de 2012, constituye el marco normativo a seguir por la Municipalidad Metropolitana de Lima, como municipalidad provincial, en el ejercicio de su función específica exclusiva en materia de organización del espacio físico y uso de suelo, planificación urbana y zonificación de áreas urbanas, teniendo en cuenta además que la zonificación regula el uso y la ocupación dentro del ejercicio del derecho de propiedad predial, consignándose en los planos de zonificación, parámetros urbanísticos y edificatorios, índice de usos para la ubicación de actividades urbanas y sus reglamentos; Que, mediante la Ordenanza Nº 1015, publicada en el Diario Oficial El Peruano el 14 de mayo de 2007, se aprueba el Reajuste Integral de la Zonificación de los Usos del Suelo de los distritos de San Martin de Porres, Independencia, Comas y Los Olivos y de una parte del distrito del Rímac, que son parte de las Áreas de Tratamiento Normativo I y II de Lima Metropolitana; Que, con el Documento Simple N° 34823-2017 de fecha 06 de febrero de 2017, la Gerencia de Desarrollo Urbano de la Municipalidad Distrital de Los Olivos remite la solicitud de la empresa Urbanizadora Pro S.A., representada por su gerente, Juan Julio Bejarano de Olarte, de Cambio de Zonificación de Educación Básica (E1) a Educación Superior Tecnológica (E2), para el predio de 8,008.91 m2, constituido por los Sub Lotes 1-B,1-C,1-D,1-E,1-F y 1-G de la Manzana V, Urbanización Santa Ana, distrito de Los Olivos, provincia y departamento de Lima, adjuntado el Acuerdo de Concejo N° 043-2016-CDLO de fecha 29 de diciembre
de 2016, donde se emite opinión favorable a la solicitud de cambio de zonificación específica de los predios ubicados en la Urbanización Santa Ana, Mz. V, Lotes 1B, 1C, 1D, 1E, 1F y 1G de E1 Educación Básica a E2 Educación Superior Tecnológica; Que, la Subgerencia de Planeamiento y Habilitaciones Urbanas de la Gerencia de Desarrollo Urbano de la Municipalidad Metropolitana de Lima, mediante Oficio Nº 746-2019-MML-GDU-SPHU con fecha de recepción 13 de mayo de 2019, informa a la Municipalidad Distrital de Los Olivos que respecto al referido cambio de zonificación presentado por la empresa Urbanizadora Pro S.A., otorga 15 días calendarios para que remita información, de así considerarlo, a afectos de continuar con el procedimiento ante la Comisión Metropolitana de Desarrollo Urbano de Vivienda y Nomenclatura; sin embargo, a la fecha no se obtuvo respuesta; Que, con Informe N° 06-2019-MML-CTT de fecha 11 de julio de 2019, la Comisión Técnica de Trabajo emite opinión favorable, considerando que actualmente el predio tiene tres frentes, siendo que dos lados están adyacentes a vías locales y uno de los lados más largos del predio se encuentra adyacente a un parque separado por una vereda; además, señala que se encuentra ubicado a 2 y a 3 cuadras de vías de nivel metropolitano que son la Av. Huandoy, Vía Colectora y la Av. 2 de Octubre, Vía Arterial, lo que le proporciona buena accesibilidad; tiene zonificación E1 y actualmente funciona un centro de educación básica de construcción reciente, ocupando cuatro de seis sublotes y que Colegios Peruanos S.A. adquirió un derecho de superficie por 30 años para el desarrollo de esta actividad. Agrega que, los otros dos sublotes se encuentran libres y que el cambio de zonificación a E2 no estaría alterando el funcionamiento de la actividad de educación básica, por ser un derecho otorgado con anterioridad; Que, de igual modo, señala la Comisión Técnica de Trabajo que, según el plano de zonificación vigente del distrito de Los Olivos en el entorno mediato al predio no existe zonificación educativa del nivel E2, todos los equipamientos educativos zonificados son de nivel de Educación Básica E1, por lo que recomienda que, de aprobarse el cambio de zonificación para el funcionamiento de un Centro Educativo Superior E2, se estudie el tránsito vehicular por las vías del entorno al predio hasta llegar a las avenidas metropolitanas, las que podrían desarrollarse en un solo sentido a fin de brindar mayor seguridad al peatón, y que en la etapa del proyecto de nivel Superior Técnico E2 se solucione el número de estacionamientos necesarios dentro del predio del recurso; precisando, además, que el crecimiento del distrito de Los Olivos ha generado una demanda de equipamiento urbano para institutos superiores y servicios complementarios, los cuales deben ser atendidos adecuadamente y proporcionalmente a la población residente del sector; y que la petición de cambio específico de zonificación puede resolver la demanda de la población en edad estudiantil de nivel superior del distrito, evitando desplazamientos hacia zonas céntricas que generan congestión vehicular y saturación de espacios públicos en sectores céntricos de la ciudad; Estando a lo señalado en los considerandos que anteceden, en uso de las facultades previstas según artículos 9 y 40 de la Ley Nº 27972, Ley Orgánica de Municipalidades, y de conformidad con lo opinado por la Comisión Metropolitana de Desarrollo Urbano, Vivienda y Nomenclatura, en su Dictamen N° 063-2019-MMLCMDUVN, de fecha 24 de julio de 2019; el Concejo Metropolitano de Lima por UNANIMIDAD y con dispensa del trámite de aprobación del acta, aprobó la siguiente: ORDENANZA QUE MODIFICA EL PLANO DE ZONIFICACIÓN DEL DISTRITO DE LOS OLIVOS APROBADO POR ORDENANZA N° 1015 Artículo Primero.- Declarar favorable la petición de cambio de zonificación del distrito de Los Olivos, que a continuación se detalla: