Norma Legal Oficial del día 08 de mayo del año 2006 (08/05/2006)


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TEXTO DE LA PÁGINA 23

MORDAZA, lunes 8 de MORDAZA de 2006

NORMAS LEGALES
D E

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= Distancia a la linea de mas alta marea = Factor de correccion ecologica

a) Terrenos rusticos b) Terrenos eriazos c) Terrenos eriazos riberenos al mar d) Construcciones e instalaciones fijas e) Maquinaria y equipo f) Cultivos y productos de origen vegetal y/o animal en almacen g) Ganado, aves, peces y otros animales h) Factores ecologicos ARTICULO III.C.25 En las valuaciones reglamentarias o comerciales de terrenos rusticos debera hacerse una clasificacion de los mismos, teniendo en cuenta los criterios senalados en el articulo anterior, debiendo determinarse las areas que corresponda a cada categoria de tierras. El valor de las tierras aptas para cultivo en limpio que se abastecen con agua de lluvia (secano) sera igual al 50 % del valor de las tierras que figuran en los listados de valores oficiales de terrenos rusticos vigentes y/o del MORDAZA inmobiliario de estas tierras en la MORDAZA, segun sea el caso de valuacion reglamentaria o comercial. Si en el terreno a valuar existieran areas de diversas categorias se calcularan las areas parciales, multiplicando cada una de estas por su correspondiente valor oficial o de MORDAZA vigente; obteniendose el valor total por la sumatoria de aquellas. ARTICULO III.C.26 El valor MORDAZA de las tierras de primera categoria (V R) "aptas para cultivo en limpio con riego por gravedad y agua superficial" se obtiene de los valores oficiales de terrenos rusticos del distrito en que se ubica el terreno materia de valuacion o producto del estudio del MORDAZA inmobiliario de la MORDAZA en estudio, segun corresponda a una valuacion reglamentaria o comercial. ARTICULO III.C.27 En el caso de valuaciones con el proposito de expropiacion se aplicara lo dispuesto en las normas legales vigentes sobre la materia TITULO III CAPITULO D VALUACION DE TERRENOS ERIAZOS ARTICULO III.D.28 La valuacion de terrenos eriazos y eriazos riberenos al mar, se obtiene multiplicando el "valor basico eriazo" (VBE) por el area (A), materia de valuacion. ARTICULO III.D.29 El valor basico eriazo se determina aplicando la siguiente expresion: VBE = 1/10 VR x d x U x T x V x E El valor valor basico de terrenos eriazos riberenos al mar se determina por la expresion siguiente: VBER = 1/10 VR x U x T x V x D x E En donde: VBE = Valor basico eriazo

ARTICULO III.D.30 La expresion numerica de los factores d, U, T, V, D, y E seran los consignados en las tablas Nº 05 hasta la Nº 08-A. La valuacion comercial en ambos casos se establece en funcion de la ley de oferta y la demanda. El perito teniendo en cuenta la MORDAZA, progreso y dinamica de desarrollo y uso de esta, aplicara de ser el caso, los factores consignados en las tablas Nº 05, 06, 07, 08 y 08-A.
TABLA Nº 05
Nº I CARACTERISTICAS Distancia a la MORDAZA con valor arancelario MORDAZA Hasta De 501 Mas II 500 m. 1 000 m. 1 000 m. D D D 1,50 1,20 1,00 FACTOR EXPRESION NUMERICA

a de

Usos a) Uso industrial y turismo - Fabricas, MORDAZA depositos y/o almacenes pesqueros, balleneros, etc. - Hoteles, hostales, casinos. b) Uso comercial - Grifos y servicentros - Restaurante y locales comerciales c) Uso Especiales - Centros de recreacion y otros d) Uso de vivienda y equipamiento - Vivienda

U U U U U U

2,00 1,80 1,60 1,40 1,20 1,00

III Topografia y Naturaleza del Terreno * A) Topografia del terreno Pendiente menor a 5% De 5 a 10% De 11 a 20% De 21 a 30% Mas de 30% B) Naturaleza del terreno - Arenoso o arcilloso - Con afloramiento rocoso - Con MORDAZA freatica superficial

T T T T T T T T

1.00 0.90 0.80 0.70 0.60 0.70 0.65 0.60

* Si se presentan en forma simultanea problemas de topografia y naturaleza del terreno, el factor "T" se determina multiplicando los factores correspondientes.

ARTICULO III.D.31 Para los efectos de este reglamento, las vias clasificadas segun el servicio que comprende la tabla Nº 06 se definen en la forma siguiente: Carreteras duales Tiene calzadas separadas, para dos o mas carriles de MORDAZA, cada una disenada para velocidades mayores de 80 Km/h. y pavimentadas con asfalto o concreto. Carreteras de primera clase Tiene un ancho minimo de 8,40 m. con pavimento de asfalto, disenada para velocidades mayores de 80 Km/ h. forman parte del sistema nacional y su pendiente MORDAZA es de 6%. Carreteras de MORDAZA clase Tiene un ancho entre 3,50 m y 8,00 m. son afirmadas, y su diseno es para velocidades entre 60 a 80 Km/h., forman parte del sistema departamental y su pendiente MORDAZA es de 8%. Carreteras de tercera clase Ancho promedio entre 3,50m y 5,00m., son afirmadas, forman parte del sistema vecinal y su pendiente MORDAZA es de 10%. Trochas carrozables Sin afirmado, ancho promedio de 3,00 m. que permiten el MORDAZA esporadico de vehiculos. En caso que dos o mas vias influyen sobre el terreno, debera adoptarse el factor de mayor valor.

VBER = Valor basico eriazo ribereno VR = Valor unitario oficial de terreno MORDAZA o valor unitario de terreno del MORDAZA, segun se trate de valuacion reglamentaria o valuacion comercial, de las tierras de primera categoria. = Distancia al area con valor unitario oficial MORDAZA = Uso = Topografia y naturaleza del terreno = Vias que sirven a la MORDAZA en que se ubica el terreno

d U T V