Norma Legal Oficial del día 27 de enero del año 1999 (27/01/1999)
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TEXTO DE LA PÁGINA 43
MORDAZA, miercoles 27 de enero de 1999
NORMAS LEGALES
Pag. 169261
CUADRO RESUMEN Nº 04-03: ZONIFICACION RESIDENCIAL DE BAJA DENSIDAD R2
R-2
USOS VARIABLES LOTE NORMATIVO MINIMO (m2.) DENSIDAD MORDAZA MORDAZA (hab./Ha.) AREA LIBRE MINIMA (%). COEFICIENTE DE EDIFICACION ALTURA MORDAZA DE EDIFICACION (PISOS) NUMERO DE ESTACIONAMIENTOS RETIROS NUMERO DE VIVIENDAS MORDAZA DE VIVIENDAS FORMA DE AGRUPAMIENTO NOTAS
USOS PERMITIDOS RESIDENCIAL
COMERC. INDUST. UNIFAM. BIFAM. MORDAZA EDIF.MULT CONJ. RES EDIF.MULT. 4 200 200 300 200 2.500 200 165Hab/Ha 165 Hab/Ha 330 Hab/Ha Hasta 500 Hab/Ha Hasta 600 Hab/Ha 660 40% 40% 50% 40% 1,2 1,8 2,5 2,4 3 Pisos 5 Pisos 4 Pisos VER ANEXO 08 Los establecidos por el R.N.C y/o Municipalidad *Avenida: 5.00m; Calle: 3.00m 1 2 LAS QUE PERMITA LA DENSIDAD FIJADA UNIFAM. BIFAM UNIFAM. MAS DE 2 VIV. UNIF/BIF/MULT/MIXTO MAS DE 2 VIV. INDIVIDUALSUPERPUESTO CONJUNTO INDIVIDUAL CONJUNTO INDIVIDUAL OTROS USOS
1
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1 Se permitira comercio (excepto en quinta) en : (a) Lotes en esquina (Comercio Local con area techada no mayor de 40m2) en primer piso. (b) Lotes habilitados para Comercio Local. (c) Lotes frente a zonas C1 y/o C2, separados por calles locales (Comercio correspondiente a C1 y/o C2 segun A E U) 2 Se permitiran las actividades industriales senaladas para el R2 en el Indice de Usos para la Ubicacion de Actividades Urbanas y al Cuadro de Niveles Operacionales vigente. 3 Los Establecidos en el IUAU. 4 (a) De aplicacion para los lotes R2 en Area de Estructuracion MORDAZA III en los siguientes casos : Con frente a avenidas (Vias de doble calzada Con berma central) Con frente a parques o plazas que cumplan los requisitos minimos (II-V-18-4,3 a y b) Ubicados en esquina en vias de MORDAZA vehicular de ancho minimo (11,60 ml) y solamente para edificaciones nuevas. 5 En MORDAZA de MORDAZA se permite Conjunto Residencial con Vivienda Multifamiliar en lotes con area mayor de 2,500 m2. con las caracteristicas del uso establecido para la MORDAZA debiendo adecuarse a la Ordenanza N° 010-96-O-MSS del 26/09/96. * Avenida: Entendiendose como tal a las vias de doble sentido de MORDAZA con separador central con un ancho mayor o igual a 30.00m.
OBSERVACION:Se permitira la construccion de azoteas solo en los casos que no excedan la altura de pisos MORDAZA permitido, para viviendas unifamiliares, bifamiliares y quintas. No se aceptara en edificios multifamiliares y conjuntos residenciales.
CUADRO RESUMEN Nº 04-04: ZONIFICACION RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA- R3
R-3
USOS UNIFAM VARIABLES AEU LOTE NORMATIVO MINIMO (m2.) DENSIDAD MORDAZA MORDAZA (hab./Ha.) AREA LIBRE MINIMA (%). COEFICIENTE DE EDIFICACION ALTURA MORDAZA DE EDIFICACION (PISOS) NUMERO DE ESTACIONAMIENTOS RETIROS NUMERO DE VIVIENDAS MORDAZA DE VIVIENDAS FORMA DE AGRUPAMIENTO ESCALERA A LA AZOTEA BIFAMILIAR
USOS PERMITIDOS RESIDENCIAL
MORDAZA EDIIF. MULT. I-III II I-III II 180m2 150m2 150m2 500 Hab/Ha Hasta 500 Hab/Ha 30% 30% 30% 1,5 1,8 2,4 1,8 2,4 2 3 Pisos 3 Pisos 3 Pisos VER ANEXO 08 Los establecidos por el R.N.C y/o Municipalidad *(Avenida: 5.00m; MORDAZA 3.00m) 1 2 LAS QUE PERMITA LA DENSIDAD FIJADA UNIFAM. BIFAMILIAR UNIFAMILIAR Mas de 2 Viv. Unif./Bif./Multi./Mixto Mas de 2 Viv. INDIVID. SUPERPUESTAS EN CONJUNTOINDIVIDUAL EN CONJUNTO INDIVIDUAL SI DESDE CADA VIV. SI NO SEGUN MORDAZA NO 150m2 CONJUN. EDIF.MULT COMERC. INDUST. OTROS RESIDEN. USOS 5 2,500m2 200m2 Hasta 600 Hab/Ha 50% 30% 2,5 2,8 1 2 3 5 Pisos 4 Pisos
330 Hab/Ha
NOTAS
1 Se permitira comercio (excepto en quinta) en : (a) Lotes en esquina (Comercio Local con un area techada no mayor de 40m2) en primer piso. (b) Lotes habilitados para Comercio Local en primer piso. (c) Lotes frente a zonas C1 y/o C2, separados por calles locales (Comercio correspondiente a C1 y/o C2 segun A E U 2 Se permitiran las actividades industriales senaladas para el R2 en el Indice de Usos para la Ubicacion de Actividades Urbanas y al Cuadro de Niveles Operacionales vigente. 3 Los Establecidos en el IUAU. 4 En lotes con area minima de 200 m2. con frente a avenidas (doble calzada con berma central) y/o frente a parques o plazas reglamentarias (Decreto de Alcaldia N°139-85 MLM/AM/SMDU) 5 Se permitira conjunto residencial con vivienda multifamiliar en lotes con area mayor a 2,500m2 con las caracteristicas del uso establecidos por la MORDAZA debiendo adecuarse a la Ordenanza Nº 010-96-O-MSS del 26/09/96.
* Avenida: Entendiendose como tal a las vias de doble sentido de MORDAZA con separador central con un ancho mayor o igual a 30.00m. OBSERVACION:Se permitira la construccion de azoteas solo en los casos que no excedan la altura de pisos MORDAZA permitido, para viviendas unifamiliares, bifamiliares y quintas. No se aceptara en edificios multifamiliares y conjuntos residenciales.