Norma Legal Oficial del día 18 de julio del año 1998 (18/07/1998)
Si desea descargar el documento entero como pdf click aquí.
TEXTO DE LA PÁGINA 64
Pag. 32 162416
ARTICULO° V.41
PREPUBLICACION NORMAS LEGALES
MORDAZA, sabado 18 de MORDAZA de 1998
La utilidad MORDAZA de una empresa industrial, sera la diferencia de la utilidad bruta total y los gastos generales y de venta. Debe indicarse por separado las utilidades que la empresa MORDAZA podido tener por actividades distintas a las propias de la industria, tales como venta o arriendo de sus propiedades, intereses o dividendos por creditos o inversiones realizadas, etc. ARTICULO° V.42 La utilidad MORDAZA de libre disposicion es la que quedara despues de deducir los tributos de ley, los dividendos de pago obligatorio, la participacion de los servidores que la tuvieran, y cualquier otro desembolso obligado. ARTICULO° V.43 Toda valuacion sobre estos aspectos de la industria, debe estudiar la tendencia de los costos totales y los precios de venta. En el estudio de MORDAZA, el perito debera considerar el efecto de la posible aparicion de productos competitivos, los cambios de costumbres, la introduccion de nuevos materiales, etc. CAPITULO H VALORIZACION DE LA EMPRESA INDUSTRIAL EN MARCHA ARTICULO° V.44 El valor directo de la industria sera la diferencia entre los valores del activo y del pasivo, o sea el valor actual de todos los bienes y derechos de la empresa, menos el valor actual de todas sus obligaciones. Se utiliza tambien los metodos de flujo de MORDAZA proyectado a valor presente y el metodo del valor economico agregado para determinar el valor de la empresa; siempre y cuando se haga el sustento tecnico respectivo. CAPITULO I VALORIZACION DE OTROS BIENES INMUEBLES Y MUEBLES INDUSTRIALES Y COMERCIALES ARTICULO° V.45 Dentro de las propiedades industriales y comerciales; existen bienes inmuebles: naves, aeronaves, diques, muelles, pontones, plataformas y otros bienes muebles tales como: vehiculos, titulos valores, instrumentos financieros, derechos patrimoniales, warrants, rentas, acciones o participaciones y otros; a los cuales para su valuacion, se aplican las normas del presente reglamento; ademas de las normas y disposiciones que establecen al respecto para cada bien, otras entidades (Vida util, valor residual, depreciacion, normas nacionales e internacionales de mantenimiento, seguros; cotizacion de valores en bolsa, tasas bancarias de interes, etc.) El perito, fundamentara la aplicacion de las normas respectivas. Para la valuacion de Bienes Inmuebles o Muebles se pueden utilizar cualquiera de los siguientes metodos: 1) 2) 3) Metodo Comparativo o de MORDAZA Metodo de Costo o Directo Metodo de la renta o Del Producto
ARTICULO° V.46 El Metodo Comparativo o de Mercado: Tiene su vigencia en el hecho de que valuar es comparar. En este caso el valuador debe analizar el valor confiable de bienes raices semejantes, para mediante un MORDAZA de homogeneizacion de antecedentes, determinar el valor del bien raiz. El parametro de comparacion es el valor del mercado. Este Metodo se sustenta en la investigacion de valores indicativos de MORDAZA, de ventas recientes de propiedades comparables, se subdivide en dos procedimientos: 1.1 1.2 Comparativo por la renta, cuando se comparan directamente los valores de MORDAZA obtenidos por medio de la renta (real o equivalente). Comparativo por la renta residual. Cuando se comparan los valores de MORDAZA en forma indirecta, en cuanto al inmueble al ser valuado es comparado considerando su transformacion probable, logica por medio de la renta que transformado pueda o deba producir. En este caso el valuador obtiene por metodos en los que se consideran datos tangibles, mas confiables.
ARTICULO° V.47 El Metodo de Costo o Directo: Este Metodo se MORDAZA en el MORDAZA de sustitucion. Es el metodo en el analisis de valuacion que se MORDAZA en la tesis de que el comprador bien informado no pagaria mas de lo que le costaria producir una propiedad similar, con la misma utilidad que la propiedad sujeto. Este Metodo es particularmente aplicable cuando la propiedad que esta siendo valuada incluye mejoras relativamente nuevas que representan el uso mejor y mas productivas de la tierra o cuando se trata de mejoras relativamente unicas o especializadas, y para las cuales no existen propiedades comparables en el mercado. El valor de las construcciones se determina calculando el costo de reposicion o reproduccion de las mismas como nuevas y deduciendo de este costo, la perdida de valor ocasionada por depreciacion acumulada por deterioro fisico, asi como por obsolescencia funcional y/o economica, segun el caso. El valor de la tierra se determina por investigacion de valores indicativos de MORDAZA de ventas. recientes de propiedad comparables semejantes a la MORDAZA de estudio . ARTICULO° V.48 El Metodo de Renta o del Producto: Se vincula a la renta liquida que el bien a valuar devengue y cuya capitalizacion se calculara al MORDAZA de interes bancario. La renta bruta obtenida por el ingreso de los alquileres del ano, se le restaran los gastos generales. 7689