Norma Legal Oficial del día 08 de noviembre del año 2003 (08/11/2003)
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NORMAS LEGALES
MORDAZA, sabado 8 de noviembre de 2003
"1. Acto previo Visto el antecedente registral ficha matriz 251375, de donde forma parte el lote 13 de la Mza. G', que la independizacion se encuentra en forma preventiva hasta que MORDAZA recepcionadas las obras, la Resolucion y el Plano de Replanteo (Art. II-XIX-3.6 del Reglamento Nacional de Construcciones), hecho que hasta la fecha no se ha producido por cuanto segun consta del asiento B00001 de su continuacion en electronica Nº 11063353, en el cual corre la inscripcion de la recepcion de obras de la habilitacion MORDAZA respecto solo del area de 172,181.86 m2, no encontrandose comprendido dicho lote autorizado para su libre venta, por lo cual previamente debe cumplirse con los requisitos previstos en el Reglamento acotado. 2. Poder insuficiente Consta de la partida electronica Nº 3024228 del Registro de Personas Juridicas de MORDAZA, en su asiento A00006, la nulidad de los acuerdos adoptados por la Asamblea General llevada a cabo el 22/04/1999, por la cual se encomendo a MORDAZA MORDAZA MORDAZA MORDAZA suscribir las minutas y escrituras publicas de compra venta, por lo cual dicha representante no ostenta facultades suficientes. 3. Formalidad requerida De las clausulas adicionales al contrato de compraventa y prestamo hipotecario, intervienen los representantes del Banco de la Vivienda del Peru MORDAZA MORDAZA Ulfe y MORDAZA MORDAZA MORDAZA cuyas firmas no han sido legalizadas notarialmente, por lo cual deben comparecer los actuales apoderados de dicha entidad con facultad para declarar la ratificacion de los levantamientos de gravamenes, debiendo sus firmas encontrarse legalizadas notarialmente. Se deja MORDAZA que el levantamiento solo es parcial referente a los asientos 2, 3, 4, 5 y 6 del rubro d) de la ficha Nº 251375 en lo que respecta al lote materia de transferencia. 4. Falta adjuntar documento Atendiendo a la fecha de MORDAZA, en aplicacion del articulo 7º del Decreto Legislativo Nº 776 modificado por la Ley Nº 27616, sirvase acreditar el pago del impuesto predial del primer y MORDAZA trimestre del ano 2003 respecto del inmueble materia de transferencia, para cuyo efecto debera presentar los recibos o comprobantes de pago legalizados notarialmente o fedateados por el funcionario de esta Oficina, asi como presentar MORDAZA de la Declaracion Jurada de Autoavaluo (HR, PU y LP) debidamente legalizado o autenticado." III. FUNDAMENTOS DE LA APELACION El apelante sustenta su recurso de apelacion en los siguientes fundamentos: - Habiendose independizado en forma definitiva las fichas de propiedad, resulta improcedente despues de diez anos requerir la obtencion de la resolucion de Recepcion de Obras; asimismo, afirmar que las independizaciones se encuentran en forma preventiva es muy temerario, seria conveniente que se precisara donde se califica de preventivas las independizaciones definitivas otorgadas en 1992 por Registros Publicos. - No se explica juridicamente por que los poderes otorgados a la Presidenta de la ASEMDE en la Asamblea General del 22 de MORDAZA de 1999 esten nulos, si se tiene en cuenta que existen otros titulos incluso de fecha posterior a la de mi extension de la ratificacion y que se han inscrito en forma definitiva. - En la solicitud de inscripcion del titulo no se ha pedido el levantamiento de hipoteca, en todo caso me ratifico en que no se esta solicitando el levantamiento de la hipoteca para cuyo efecto legalizo mi firma. - Con relacion al impuesto predial, se ha cumplido con adjuntar la MORDAZA de no adeudos. IV. ANTECEDENTE REGISTRAL a) El lote 13 de la manzana G'1 de la urbanizacion Portada del MORDAZA La MORDAZA, Tercera Etapa, del distrito de La MORDAZA, corre independizado en la ficha Nº 1174860 que continua en la partida electronica Nº 45297136 del Registro de Propiedad Inmueble de MORDAZA, siendo su titular dominial la Asociacion de Empleados del Ministerio de Guerra. En la ficha Nº 251375 que continua en la partida electronica Nº 11063353 del Registro de Propiedad Inmueble de MORDAZA, corre inscrito el terreno donde se ha implantado la urbanizacion Portada del MORDAZA La Molina.
En el asiento 3b) MORDAZA por el asiento 4b) de la referida ficha se inscribio el Proyecto de Trazado y Lotizacion aprobado por Resolucion de Alcaldia Nº 022-92-MLMSMDU-DMDU del 24 de diciembre de 1992, sobre la base del titulo Nº 69223 del 16 de MORDAZA de 1992. En el asiento B00001 se inscribio la Recepcion de Obras de la citada urbanizacion, respecto del terreno de 172,181.86 m2, dentro del cual no se encuentra la manzana G'-1. Dicha inscripcion se realizo en merito al titulo Nº 180636 del 21 de octubre de 1998. b) La Asociacion de Empleados del Ministerio de MORDAZA corre inscrita en la partida de fojas 99 del tomo 3, que continua en la ficha Nº 14454, que a su vez continua en la partida electronica Nº 03024228 del Libro de Asociaciones del Registro de Personas Juridicas de Lima. En el asiento 8 de la ficha Nº 14454, corre inscrita la modificacion total de los estatutos, siendo la nueva denominacion de la citada persona juridica: Asociacion de Empleados del Ministerio de Defensa (Ejercito) - ASEMDE. En el asiento A00002 de la partida electronica Nº 03024228 corre inscrito el otorgamiento de facultades a favor de MORDAZA MORDAZA MORDAZA, para que entre otros actos, suscriba minutas y escrituras publicas de compraventa de lotes de propiedad de la asociacion, facultades que le fueron otorgadas en Asamblea General del 22 de MORDAZA de 1999. Dicha inscripcion se realizo en merito al titulo Nº 197077 del 26 de noviembre de 1999. En el asiento A00003 se anoto la demanda sobre impugnacion de los acuerdos adoptados el 22 de MORDAZA de 1999, inscripcion realizada sobre la base del titulo Nº 88984 del 17 de MORDAZA de 2000. Posteriormente, en el asiento A00006 se inscribio la sentencia del 26 de MORDAZA de 2001, en la cual se declaro fundada la demanda anotada en el asiento A00003, y se declararon NULOS los acuerdos adoptados por la Asamblea General Extraordinaria de la Asociacion de Empleados del Ministerio de Defensa - Ejercito (ASEMDE), llevada a cabo el 22 de MORDAZA de 1999. V. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES Interviene como ponente la Vocal MORDAZA del MORDAZA MORDAZA Diaz. De lo expuesto y del analisis del caso, a criterio de esta Sala la cuestiones a determinar son las siguientes: 1. Si la representante de la vendedora cuenta con facultades suficientes para otorgar la ratificacion del contrato de compraventa. 2. Si se requiere autorizacion administrativa para la inscripcion de la venta efectuada por una asociacion, respecto de un lote que cuenta unicamente con aprobacion de habilitacion urbana. VI. ANALISIS 1. En el asiento 2, aclarado por el asiento 4 del rubro b) de la ficha Nº 251375 corre inscrita la Resolucion de Alcaldia Nº 5320 del 14 de diciembre de 1982, mediante la cual se aprobaron los proyectos referentes a trazado y lotizacion, pravimentacion de calzada y aceras presentados por la Asociacion de Empleados del Ministerio de MORDAZA correspondiente a la habilitacion MORDAZA para uso de vivienda y usos especiales del terreno de 589,260 m2 de su propiedad. En la citada resolucion se considero a la habilitacion en referencia con construccion simultanea de viviendas (Art. 3º). Asimismo se senalo que a efectos de la aprobacion de los proyectos de edificacion y el otorgamiento de las licencias de construccion respectivas para vivienda unifamiliar sobre los lotes de la habilitacion, la interesada debia recurrir a la Oficina de Licencias de Construccion del Concejo Provincial de Lima. (Art. 4º). De igual forma, se establecio que las viviendas no podrian ser habitadas sino hasta que las obras de urbanizacion esten terminadas y que la propietaria no esta autorizada para realizar contratos de adjudicacion sobre los lotes que figuran en los planos de lotizacion aprobados. (Arts. 5º y 6º). 2. Posteriormente, en el asiento 3 del rubro b) de la indicada ficha Nº 251375, a merito de la Resolucion Nº 022-92-MLM/SMDU-DMDU del 24 de febrero de 1992, se inscribio la aprobacion del Proyecto Reajustado de Trazado y Lotizacion del terreno eriazo de 589,260 m2 que figura en el Plano adjunto signado con el Nº 002-92-MLM/DGODU-DRD, en merito del titulo Nº 69223 del 16 de MORDAZA de 1992. A merito del mismo titulo, el interesado solicito la independizacion de los lotes integrantes del Proyecto de Habi-